房产品固然是空间之下，金钱之上的，但内涵与功能决定了其保值的基因的不同，再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量地房产，将因为房价普跌出现的速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损，提醒买房时注意。
一、身边的成品房
原因之一，的出现让存量地存量房重新的评估，以新房换价来获得更高的售价；
原因之二，旁边的房子会因的出现，去重新定位，以带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；
原因之三，出现以后区域品质档次提升后，成品房装修标准已经水涨船高，其中装修成本部分最容易贬值；
原因之四，的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的，而毗邻楼盘会将该产生的诸多背景转化为基因，从而将未来透支到房价中；
原因之五，往往与规模与配套挂钩，周边的楼盘极可能将该可能的配套纳入了考虑范围而计价。
二、轨道旁边的公寓房
与身边的原因之四有关，轨道交通也是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但还不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？主要是因为轨道因素带动了房价上涨没有的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离。
三、高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的功能被无限夸大而其品质内涵与其他与相关的因素没有被者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致了这类房子易出现贬值或相对性贬值。
四、性公寓
这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较为丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而，一旦出现普跌的情形，从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当。
早期的商品房现在看来都是精品，因为这些房子在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。
产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的功能被无限夸大而其品质内涵与其他与相关的因素没有被者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
在购置房产时，一定要规避这四种房产，以防带来不必要的损失。
济宁现在算不算是高房价时期？这期间的房子是不是都不能买了?
如果是刚需不买行吗？而且济宁不可能大幅度的！
房产品固然是空间之下，金钱之上的，但内涵与功能决定了其保值的基因的不同，再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量地房产，将因为房价普跌出现的速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损，提醒买房时注意。
一、身边的成品房
原因之五，往往与规模与配套挂钩，周边的楼盘极可能将该可能的配套纳入了考虑范围而计价。
二、轨道旁边的公寓房
三、高房价时期的高层塔楼
四、性公寓
在购置房产时，一定要规避这四种房产，以防带来不必要的损失。