1.业主办理房产证新房如何自己办理房产证？首先提醒大家，办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图以及土地分割转让许可证。另外资料最好自己找家复印地先复印好，去办证处复印价格至少翻一翻！ 第一次去房产局：需要带上：1、房屋权属登记申请书2、房屋分层分户平面图3、商品房初始登记证明4、申请人身份证原件及复印件（正反复印）5、商品房预售合同原件6、银行抵押的一套资料7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件到了房产局后，直接缴纳维修基金，然后交上述资料，包括刚才拿到的维修基金。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。第二次去房产局：需要带上：上次给的一张收据；预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件；购房复印件；身份证原件；直接去办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前（具体时间请咨询房产局）就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。办理土地证需要带上： 1、土地地分割转让许可证；2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件；3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件；4、身份证原件及复印件个人办证的直接交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。附：一般情况下，经过上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以无法预见。也请大家补充完善！ 2.委托他人办理委托他人办理房产证需要什么？房产证可以自己办理，按照相关规定，你也可以委托出卖人(开发商)或第三人代为办理房地产权属证书，具体代理费标准由双方当事人协商确定。委托手续只需要签署一份委托书即可。但如果你们不愿开发商代为办理，可书面解除代理关系，向其索回相关代理费用。在办理房产证时开发商需要提供已备案的商品房买卖合同、契证、房屋维修基金收据、初始登记批复、商品房预售许可证等。可以通过工商部门，查到开发商注册法人代表的联系方式，由其出具证明后就可办理；如开发商已经注销，可以通过工商部门，拿到开发商注销的相关证明，再予以办理。
3.办理步骤房产证办理有哪些程序？第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步：到管理部门领取房屋(地)权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。第六步：提交申请材料
4.不登记的弊端不办产权登记有哪些弊端？(1)未经登记的房屋权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功，即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续；(2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典；(3)当权利人因房屋权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护；(4)当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护；(5)房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。
1.业主办理房产证
新房如何自己办理房产证？
首先提醒大家，办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图以及土地分割转让许可证。另外资料最好自己找家复印地先复印好，去办证处复印价格至少翻一翻！
第一次去房产局：
需要带上：
1、房屋权属登记申请书
2、房屋分层分户平面图
3、商品房初始登记证明
4、申请人身份证原件及复印件（正反复印）
5、商品房预售合同原件
6、银行抵押的一套资料
7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件
到了房产局后，直接缴纳维修基金，然后交上述资料，包括刚才拿到的维修基金。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。
第二次去房产局：
需要带上：
上次给的一张收据；
预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件；
购房复印件；
身份证原件；
直接去办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。
办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前（具体时间请咨询房产局）就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。
办理土地证
需要带上：
1、土地地分割转让许可证；
2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件；
3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件；
4、身份证原件及复印件
个人办证的直接交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。
附：一般情况下，经过上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以无法预见。也请大家补充完善！
2.委托他人办理
委托他人办理房产证需要什么？
房产证可以自己办理，按照相关规定，你也可以委托出卖人(开发商)或第三人代为办理房地产权属证书，具体代理费标准由双方当事人协商确定。委托手续只需要签署一份委托书即可。但如果你们不愿开发商代为办理，可书面解除代理关系，向其索回相关代理费用。在办理房产证时开发商需要提供已备案的商品房买卖合同、契证、房屋维修基金收据、初始登记批复、商品房预售许可证等。可以通过工商部门，查到开发商注册法人代表的联系方式，由其出具证明后就可办理；如开发商已经注销，可以通过工商部门，拿到开发商注销的相关证明，再予以办理。
3.办理步骤
房产证办理有哪些程序？
第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权
购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取房屋(地)权登记申请表
可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基金、契税
无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
第六步：提交申请材料
4.不登记的弊端
不办产权登记有哪些弊端？
(1)未经登记的房屋权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功，即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续；
(2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典；
(3)当权利人因房屋权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护；
(4)当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护；
(5)房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。