购买房子置家是一件充满希望的过程，相信各位都有所感受。我当初买房是骑着自行车满j济宁市转，每个休息日几乎都是背上2-3瓶水，到处看房，中午赶到哪就在哪吃一口，每天都是几十公里，很累很辛苦，但很充实，无怨无悔的寻找着梦中的家园。家里的房型图、楼书堆积如山，满脑子都是地段、开发商、采光、价格等等的组合，甚至做过对比表格。
房子买完了，网上选房的资料相当多，我只说说我的一点感受。
开发商选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。
房型 我的房子私密性较好，但坏处就是浪费了面积，不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。
临街问题 不临街的房子起价就高很多，而且面积都较大，实在买不起。临街的房子真的很吵，售楼员告诉你临街没事，楼+退线就不会噪音很大，你别信。临街最好的解决方法就是用中空玻璃，窗户关上和打开是噪音的区别明显，关上时就小得很。临街的房子还有个缺点，出房率低，
期房的缺点和优点 先说缺点吧。很明显，期房就是还没盖好的房子。据了解，之所以很多房子成了烂尾楼，是因为国家有规定，房子封顶后，开发商必须付给施工单位钱，在此之前的钱都是施工单位垫付。可如果开发商实力比较小，空手套白狼似的，房子初期又没卖好，那资金链就断了，没钱付给施工单 位，所以卷包逃跑，留下烂尾楼、没出诉苦的施工单位，还有那些用血汗赚钱的农民工。对于购房者可能就是钱房两空的结果。现在更加不好了，房子开工前就可以出售了，风险更大！好一点的楼盘是有提前预订或者内部留房，总之，就是吸引客户早点买房，早掏钱，资金早回笼。还有就是看不到房子实物，只能看图纸买房，到盖好时可能有一些不可预料的改动。
优点也有。就是全过程随时自己都能看着，可以控制质量，甚至一些细节。我听说一个人买的期房，盖房时天天盯着，让工人按照自己的想法做电做墙，到交房时， 他不用作任何的电路改造和房型拆改。我还有位高邻，他也是看着自己房子盖起来的，我们是地板采暖，以后做电路改造走线不能走地面，很麻烦。他想到前面了， 工程在施工时浇筑混凝土柱子里面有横管，他让工人管子里面穿上铁丝，他自己再做了记号，以后线路穿墙都不用打眼了。眼看着自己的房子一天天长高，盼望着那 天盖到自己那一层，又盼着封顶、盼着交房，那种心情不知用什么语言来描绘。还有就是可以多用点钱买房，如果是现房，买完了就要装修，哪来那么多钱!期房可 以买完了再存装修的钱，可以缓一缓手。还有就是房型选择性较强，因为刚开始卖。相对的，现房时房型就少多了，没开盘时内部认购了一批，关系户留了一批，开发商分批卖又扣了一批，等你买现房时没几套可选了。
贷款 如果你打算每月都把公积金提出来，我劝你还在建行做贷款，否则能烦死你。据我观察一次能把东西带全办手续的很少，您要是一次拿全可是够厉害的。
地段 最重要的是你以后的生活圈，如果你不想白费力气，最好跑房前买一份地图，一家人商量好后，在地图上画上圈，出了圈就不要看了，看不过来。我有一位同事，看了一年多的房子，每次看完回去和老婆汇报，多数的时候直接被毙掉，原因是离某些生活必须到达的地方远或不方便。我就问他，你画圈了吗?他说：画圈干吗?我说你可真行，赶紧回去让你LP在地图上画圈，否则你跑得再多也会被毙掉。他回去请示后有了努力的方向，现在依然奔波于各处房源和各大房地产网站，但目的明确多了，省去了不少时间。所以，各位如果要买房，最好先商量好打算买哪里的房子，掂掂自己的分量，最后确定地段后再开始跑，可以省时省力。周围的配套也重要。经常看到名盘的广告写着离……公里即到，只需车程……分钟，然后把长沙市的地图缩得很小，连外环线都画上了，把自己的名字写得大大的，可实际离你心中的远隔千上万水，所以不能光看广告，要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、、 超市、市集等。
房屋质量顶子要注意水迹，可能是楼上漏水。闭水实验一定要做，暖气最好试水，我楼上那家的地盘管就漏水，还好他没做到地面，我也还没刷乳胶漆，否则就有人要赔钱了。我家的顶子、地面、墙面都很不平，工人补石膏可能会补得很厚，以后有脱落的可能，所以，如果买的期房，发现问题早点解决， 否则耽误装修工期。
购买房子置家是一件充满希望的过程，相信各位都有所感受。我当初买房是骑着自行车满j济宁市转，每个休息日几乎都是背上2-3瓶水，到处看房，中午赶到哪就在哪吃一口，每天都是几十公里，很累很辛苦，但很充实，无怨无悔的寻找着梦中的家园。家里的房型图、楼书堆积如山，满脑子都是地段、开发商、采光、价格等等的组合，甚至做过对比表格。
房子买完了，网上选房的资料相当多，我只说说我的一点感受。
开发商
选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。
房型
我的房子私密性较好，但坏处就是浪费了面积，不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。
临街问题
不临街的房子起价就高很多，而且面积都较大，实在买不起。临街的房子真的很吵，售楼员告诉你临街没事，楼+退线就不会噪音很大，你别信。临街最好的解决方法就是用中空玻璃，窗户关上和打开是噪音的区别明显，关上时就小得很。临街的房子还有个缺点，出房率低，
期房的缺点和优点
先说缺点吧。很明显，期房就是还没盖好的房子。据了解，之所以很多房子成了烂尾楼，是因为国家有规定，房子封顶后，开发商必须付给施工单位钱，在此之前的钱都是施工单位垫付。可如果开发商实力比较小，空手套白狼似的，房子初期又没卖好，那资金链就断了，没钱付给施工单 位，所以卷包逃跑，留下烂尾楼、没出诉苦的施工单位，还有那些用血汗赚钱的农民工。对于购房者可能就是钱房两空的结果。现在更加不好了，房子开工前就可以出售了，风险更大！好一点的楼盘是有提前预订或者内部留房，总之，就是吸引客户早点买房，早掏钱，资金早回笼。还有就是看不到房子实物，只能看图纸买房，到盖好时可能有一些不可预料的改动。
优点也有。就是全过程随时自己都能看着，可以控制质量，甚至一些细节。我听说一个人买的期房，盖房时天天盯着，让工人按照自己的想法做电做墙，到交房时， 他不用作任何的电路改造和房型拆改。我还有位高邻，他也是看着自己房子盖起来的，我们是地板采暖，以后做电路改造走线不能走地面，很麻烦。他想到前面了， 工程在施工时浇筑混凝土柱子里面有横管，他让工人管子里面穿上铁丝，他自己再做了记号，以后线路穿墙都不用打眼了。眼看着自己的房子一天天长高，盼望着那 天盖到自己那一层，又盼着封顶、盼着交房，那种心情不知用什么语言来描绘。还有就是可以多用点钱买房，如果是现房，买完了就要装修，哪来那么多钱!期房可 以买完了再存装修的钱，可以缓一缓手。还有就是房型选择性较强，因为刚开始卖。相对的，现房时房型就少多了，没开盘时内部认购了一批，关系户留了一批，开发商分批卖又扣了一批，等你买现房时没几套可选了。
贷款
如果你打算每月都把公积金提出来，我劝你还在建行做贷款，否则能烦死你。据我观察一次能把东西带全办手续的很少，您要是一次拿全可是够厉害的。
地段
最重要的是你以后的生活圈，如果你不想白费力气，最好跑房前买一份地图，一家人商量好后，在地图上画上圈，出了圈就不要看了，看不过来。我有一位同事，看了一年多的房子，每次看完回去和老婆汇报，多数的时候直接被毙掉，原因是离某些生活必须到达的地方远或不方便。我就问他，你画圈了吗?他说：画圈干吗?我说你可真行，赶紧回去让你LP在地图上画圈，否则你跑得再多也会被毙掉。他回去请示后有了努力的方向，现在依然奔波于各处房源和各大房地产网站，但目的明确多了，省去了不少时间。所以，各位如果要买房，最好先商量好打算买哪里的房子，掂掂自己的分量，最后确定地段后再开始跑，可以省时省力。周围的配套也重要。经常看到名盘的广告写着离……公里即到，只需车程……分钟，然后把长沙市的地图缩得很小，连外环线都画上了，把自己的名字写得大大的，可实际离你心中的远隔千上万水，所以不能光看广告，要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、、 超市、市集等。
房屋质量
顶子要注意水迹，可能是楼上漏水。闭水实验一定要做，暖气最好试水，我楼上那家的地盘管就漏水，还好他没做到地面，我也还没刷乳胶漆，否则就有人要赔钱了。我家的顶子、地面、墙面都很不平，工人补石膏可能会补得很厚，以后有脱落的可能，所以，如果买的期房，发现问题早点解决， 否则耽误装修工期。