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买房无小事，房必备10大要素

1，地段
 选楼盘首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产永久不变的真理。,中国首富李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛。当然，地段中是否有的稀缺资源对其是否有保值也至关重要。
   看一个地段的不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值。

2，户型
   买不买看户型，屋格局是购房者除地段之外的重中之重。一般来说，比较好的户型要整体形状方正，其次采光和通风要流畅。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户。

3，品牌开发商
 买房，要追大牌。这话放在过去，可能很多人还不相信。但放在现在，相信大多数的人都说，买房最好买品牌房产。
 买房不仅是为了居住更是一种，所以一定要紧跟品牌开发商的脚步。在如今严厉的房产调控下，开发商的实力与信誉如何，对房子的影响甚广，不仅关乎房子的保值能力，而且还可能延伸到购房者今后几十年的生活。品牌之所以能够成为品牌，就是在长期的积累中形成的，有事实为证，值得信赖。

4，楼盘品质
   眼下，价格战夺取了人们太多的注意力，似乎低价就等于超高性价比。但衡量一个楼盘的重要指标不是价格，而是价值。抛开其它外在的因素不谈，楼盘自身的品质如何就至关重要。房子的好品质，基本反映在房子的格局、楼层、朝向、材料、工艺等方面。

5，价格
房子的价格与周边同类型、同档次楼盘的价格对比，如果明显高出，那么在市场调整时就会有一定的回调空间，如果价格相对较低，受到市场波动的影响就小。

6，配套
买房不仅买的是蜗居，更是一个长久的生活方式。因此楼盘配套 是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。
   另外，生活方便是房子保值最基本、最必要的因素，包括现状的，也包括近期将实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如不是名校，休闲娱乐场所不，就不能直接带动房子保值等。

7，居住
   购房者在买房时，通常会关注哪些信息呢？近年来，随着房地产开发发展迅速，房价涨幅凶猛，相应地人们对小区的居住环境要求越来越高。能够居住在绿化，空气宜人的小区里，是很多人的梦想
从楼盘保值功能来看，不仅既看房子的单价和总价，还要看适不适合居住。不适合居住的房子，即使再高档，也是“鸡肋”。一般来说，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察；而对于期房，要将开发商已完成的项目作为参照对象，以作出一个大概的判断。

8，物业
房子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。