主题：小户型=小面积？看我的户型分析 万佳广场B2户型2室2厅1卫1厨109.00㎡
- 发表于2013-10-20
误区二：东西朝向、南北不通风
假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。
最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
误区三：户型不方正，使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉?
误区四：露台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
- 发表于2013-10-20
楼主说的这些情况很有体会啊！卖房子的忒会忽悠人，。
- 发表于2013-10-20
学习了啊
- 发表于2013-10-20
- 发表于2013-10-20
- 发表于2014-03-26
| 问下在广州20平方店铺装修一般要多少，日杂店或牛奶专卖店，...帮忙取名（五金日杂店取什么名好）？ |
| 但真正赚钱的没几样，还好找到了现在这个项目，投资小，风找不到工作想要创业，想自己开淘宝店，怕投资没有回报。想找 |
| 我租了一个50平方的门店，请问一下做什么生意比较好。有个40多平的门面,做什么好.位置在广场附近~ |
| 家里有个店铺，不知道做什么生意好? 在住宅区底下开什么类型的店面比较赚钱？希望大家给点建议。 |
| 除了拿点基本工资外，你还有什么其他的赚钱途径？ 我总听别人说网上赚钱很容易,各位网上赚钱有多少路子走啊 |
| 请问明年有什么比较好赚钱的项目，投资30万现金做什么好 在沈阳，30万元能做什么？ |
| 创业投资新手开店做什么好呢？谁来帮帮我啊？80后大学生何去何从？找工作还是创业？谁来帮帮我？！_ |
| 想各位有经验人士帮帮忙 ...不想去打工 我名字里面有个丹 小店取个什么名字好呢_一个女孩，投入10万，开什么店好呢。 |
| 我今年24岁，感觉工作好累，想自己创业，但是自己手头资金太..毕业后自己创业?在贵阳做什么生意好呢? |
| 创业者该选择哪一个？投资额大的好，还是小的好？不收加盟费的好不好？ |
| 想在汉正街多福路开个门面，做靓女服装批发怎么样？大家给给意见。谢谢了！常州30万人口的小县城开什么店 |
| 现在有什么好的加盟项目吗？ 商场里加盟什么品牌服装好？ 具体的软装饰加盟商有什么好处呀？ |
| 我想做点小本生意，但不知道做什么好，一个月挣个三千就行。... 五金,家用电器,从哪里进货 |
| 现今做什么生意才能发财！想着回老家乡镇开个小型的五金店,考虑到五金包罗太多太广,有什么水暖啊,机电 |
| 请熟悉湛江的朋友帮下忙，本人想在湛江开一间五金建材店。我想在四川广元开一家五金日杂店，前景如何呀？我是新手，从未做过生意 |
- 发表于2014-03-30
公司需要哪些
- 发表于2014-03-31
市区的网
- 发表于2014-04-01
的酱菜园店是
先上图，大家共勉：
（万佳广场B2户型 2室2厅1卫1厨 109.00㎡）
109.00㎡，不算大不算小，两厅两室有一间小小的书房，也可以说是三室两厅了，户型方正合理，实现了空间的最大利用率，小两口住再合适不过了，以后有了孩子也很方便。
买房前看了那么多的户型，有的楼盘竟是拿写送这送那送面积送户型来忽悠人，明明户型不合理，现想着法的吹嘘自己。我也是买万房子才得出的经验啊！
误区一：小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。
照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。
所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。