主题：【买房老中医】赠送面积猫腻多 你可曾被忽悠过？

哥是老中医，专治吹牛逼！

头疼脑热血压低，跟我没关系！

哥是老中医，专治吹牛逼！

赠送面积猫腻多，这些你可知？

哥是老中医，想问什么想答什么

通通告诉我！我来替你解决

本期主题——赠送面积中的猫腻

        总有那么一群KFS打着口号：“走过路过，千万不要错过！80多平米的房子，买下来100多平米，两房变三房、三房变四房、直接送面积、送飘窗，送......”哎呀妈呀，听到这些，老中医我都有点心动了，赠送面积这么多，那完全是不花一分钱，捡拣过来的啊！

        但是，事实真的是这样吗？赠送面积真的是白送给你的吗？

        首先，我们来看一哈赠送面积在户型图中的表现方式：

        可以看到，蓝色虚线范围内的是半赠送面积，红色虚线范围内的则是全赠送面积。现在大部分常规的户型图中，全赠送面积和半赠送面积基本上都是这样表示的，以便于大家更清楚地知道哪部分面积是自己买的，哪部分面积是送的！

        而赠送面积通常有哪些形式呢?

        其实从刚才的户型图上已经可以看出一部分了，赠送面积主要有入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等这些形式。当然，不止以上这些，像上图中的一间侧卧，它也是全赠送的面积，所以，这送面积的展现形式也是各不一。

        我们说到赠送面积藏有猫腻，有哪些猫腻？不捉急，慢慢来！

那么，我们要理清楚，赠送面积到底赠的是什么面积？

         
“偷”面积 “，偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子,减少套内面积。这样一来,可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者。

        （“偷”这个字，听起来就比较难听！但说的也是事实）

违建面积，部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

侵犯共有面积， 开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积,如顶层露台、地下室空间等。

        赠送面积听起来貌似就是各种贬义，但好多不知内情的人还是趋之若鹜！

理清楚了赠送面积所包含的内容，那赠送面积到底会给我们带来哪些隐患？接下来用一张图说明：

还有就是，有些面积本来就属于我们自己的，这些你可得知道！不要KFS怎么说你就听什么：

        a、地下室净高低于2.1米的不算面积；
        b、凸窗不落地的不算面积；
        c、落地窗低于2.1米的不算面积；
        d、阁楼净高不满2.1米的不算面积；
        e、入户花园没有封闭的阳台算一半面积；
        f、露台是完全赠送的。

        购买房子前大家可得长长心啊

说了这么多，可能有人会问，带赠送面积的房子难道我们就不能买了吗？

        其实也不全是！若是真的经不住赠送面积的诱惑想买下的，老中医给的建议哈：

       
    务必要将赠送面积的条款切实写入合同当中。购房者在购买赠送面积的房屋前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，这样才真正受法律保护。

    小心羊毛出在羊身上。有些开发商所谓的“赠送面积”其建筑成本可能已被分摊进了房价，购买者实际上是自己买了单。

    赠送面积要注重实用。部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。

  写了好久，终于完成了，老中医也是到处调查赠送面积的利与弊，经过我的总结，重点就讲这么多了，赠送面积里面的猫腻多着呢，选不选择带有很多赠送面积的房子，还是多考虑考虑吧！

原来赠送面积是不算产权的？

如果在交房的时候赠送面积方面有问题，那KFS是不管的咯？

赠送面积我们自己还出了钱的？那这算个什么赠送的？坑人的哟

之前看到一种说法，其实阳台本来是算一半的面积，这是规定！但是所有开发商都说阳台是送了一半面积，也是醉了！