着房价的上涨，房子在近几年从居住品、刚需品变成了商品。社会中也存在着2种人，就是刚需和炒房者，他们对房子的定义不一样，一个是用来居住，另外一个则用来生财，也就是投资。
那么在买房前，我们必须明确我们买这个房子是用来居住还是投资，为什么要买房？
1、自住房
对于很多人来说，在做了一番精心的计算后，发现租房不见得比买房划算，但手头上的钱不够多，却还是咬着牙硬硬的贷款买下了自己的房子。一方面，是因为城市化进程加快，为了提高生活质量，也是对未来房价上涨而负担不了所提前做的准备。另一方面，买房子就是意味着想拥有一个属于自己的家。
自住房里也包括了每个人不同的人生阶段，其中有过渡房、改善型住房、学区房等等。
那么相对于年轻人，正趋于事业期的上升阶段，但手头的资金不足，只能通过父母来完成首付。购买过渡房，只是为了解决阶段性的住房问题，而不是为了长久性的居住，因此总房价通常是最为重要的考虑因素，面积可以小一点，但价格一定要便宜。
而有了一定的经济基础后，大多数人就开始想要通过更换房子来改善生活环境，提高生活质量。那么改善型住房，往往也包括了交通、环境、配套、物业设施等等。
有了孩子，到了上学的年纪，那么有些条件好的家长就考试考虑到学区房，那么一个孩子好的成长其生活环境很重要，学区房选择就是为了避免孩子输在起跑线上。
2、投资方
2016年上半年，出现了很奇怪的现象。一个企业一年所赚的钱，还抵不过卖一两套房子的利润来的多，或者是一企业通过卖房子来周转资金。这现象表明了通过投资房子所得来的利润之大，怪不得有大批的人群涌入到了房地产的大军之中。
那么，现在投资房子获利的主要方式有什么呢？
（1）转让获利
通过转让房产获利简单说就是炒房，即通过低价买入、高价抛出，获取买卖中间的差价。由于买房可以实行按揭贷款，最少只要交20%的首付就可以买房，在价格上涨之后再转让出去。这样一种投资方式，实际上使用了资金杠杆原理，用20%的资金投资了100%的房产。
（2）通过出租获利
购房投资用于转让属于短期投资，而购房投资用于出租则属于长期投资，是依靠出租房产的租金收入获取收益。
对于以出租作为房产投资手段的购房者来说，首先需要考虑的因素是区位，一般来讲，最好选择在人气较旺、交通便利的地段，因为这些地方往往是最好出租的。此外，在外人员较为集中的公司聚集区域、高等院校和商业密集区购房投资出租也是不错的，这些区域由于具有较大的商业和住房需求市场，不但好租而且租金相对较高。
买房子对于很多人来说，是一件很不容易的事情。若你要买房，你首先就得明确你要用房子来做什么，只有目的明确了，接下来的步骤也就清晰了。
微信找房，搜索关注“田和屋”
着房价的上涨，房子在近几年从居住品、刚需品变成了商品。社会中也存在着2种人，就是刚需和炒房者，他们对房子的定义不一样，一个是用来居住，另外一个则用来生财，也就是投资。
那么在买房前，我们必须明确我们买这个房子是用来居住还是投资，为什么要买房？
1、自住房
对于很多人来说，在做了一番精心的计算后，发现租房不见得比买房划算，但手头上的钱不够多，却还是咬着牙硬硬的贷款买下了自己的房子。一方面，是因为城市化进程加快，为了提高生活质量，也是对未来房价上涨而负担不了所提前做的准备。另一方面，买房子就是意味着想拥有一个属于自己的家。
自住房里也包括了每个人不同的人生阶段，其中有过渡房、改善型住房、学区房等等。
那么相对于年轻人，正趋于事业期的上升阶段，但手头的资金不足，只能通过父母来完成首付。购买过渡房，只是为了解决阶段性的住房问题，而不是为了长久性的居住，因此总房价通常是最为重要的考虑因素，面积可以小一点，但价格一定要便宜。
而有了一定的经济基础后，大多数人就开始想要通过更换房子来改善生活环境，提高生活质量。那么改善型住房，往往也包括了交通、环境、配套、物业设施等等。
有了孩子，到了上学的年纪，那么有些条件好的家长就考试考虑到学区房，那么一个孩子好的成长其生活环境很重要，学区房选择就是为了避免孩子输在起跑线上。
2、投资方
2016年上半年，出现了很奇怪的现象。一个企业一年所赚的钱，还抵不过卖一两套房子的利润来的多，或者是一企业通过卖房子来周转资金。这现象表明了通过投资房子所得来的利润之大，怪不得有大批的人群涌入到了房地产的大军之中。
那么，现在投资房子获利的主要方式有什么呢？
（1）转让获利
通过转让房产获利简单说就是炒房，即通过低价买入、高价抛出，获取买卖中间的差价。由于买房可以实行按揭贷款，最少只要交20%的首付就可以买房，在价格上涨之后再转让出去。这样一种投资方式，实际上使用了资金杠杆原理，用20%的资金投资了100%的房产。
（2）通过出租获利
购房投资用于转让属于短期投资，而购房投资用于出租则属于长期投资，是依靠出租房产的租金收入获取收益。
对于以出租作为房产投资手段的购房者来说，首先需要考虑的因素是区位，一般来讲，最好选择在人气较旺、交通便利的地段，因为这些地方往往是最好出租的。此外，在外人员较为集中的公司聚集区域、高等院校和商业密集区购房投资出租也是不错的，这些区域由于具有较大的商业和住房需求市场，不但好租而且租金相对较高。
买房子对于很多人来说，是一件很不容易的事情。若你要买房，你首先就得明确你要用房子来做什么，只有目的明确了，接下来的步骤也就清晰了。
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