今天下午大伙都被CZB的一个通知炸醒了！！！财政部调减契税营业税了，90平方米及以下契税仅1%，，二套房的购房者脸都笑开花了，大伙都奔走相告啊！喜极而泣。国家终于开始体会到老百姓买不起房的艰难了是吧，有钱咱们也开始投资几套房产玩玩呢！感恩啊！
咱们先来说说新政出来对我们购房者到底有些啥好处，这算得出来的钱才是真的是不是。我们都知道买房这契税是必须要交的，什么是契税呢！给没买过房合准备买房的同学普及一下：（度娘很伟大）
房地产契税就是：房地产契税房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%.购买第二套住房时的契税约为房价的3%。
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在新政出台之前，在南宁的购房者需要缴纳的契税是，二套房需要交的契税一律3个点，现在第二套住房90平米以下按照一个点，等于比平时少了两个点；90平米以上按照两个点，等于少了一个点。其实这个政策还是二套房比较受益的。（也是现在在二胎政策下，很多人对大户型和二套房的需求也越来越多了嘛）
还是举个列子比较直观：小王打算买第二套房，看中某楼盘89平米的房子，如果总价是65万的话，原来交3个点的契税需要19500元，但是新政实施后，按照一个点，6500元就可以了，省掉13000元。这家具钱就剩出来一半了，不得不说可喜可贺啊！
然后很多早买房的都不淡定了，早几天就是几万的亏损，2月21日前交的契税就亏损了几万，不过凡事都有两面性，错过新政的同学也不必太伤心，俗话说：“乐极生悲。”没错，我就是来泼冷水的。我觉得买房还是要理性，按照自己的需求来。我觉得这新政的背后有这么些耐人寻味的点；以下是我的拙见，不喜勿喷。
第一：契税下调，目的是为了去库存，对于投资房地产的来说好处并不是很明显。
第二；担忧优惠了税费，会被房价上涨抵消掉，契税低了，未来肯定征房产税，不过是时间问题而已，冲掉的钱会用房产税加倍收回来。
第三；历史问题，2009年的时候，实施救市政策，效果很好，一下子房价就翻倍了；现在2016年，再一次赤裸裸的救市，结果如何到底会不会像09那样，这都还是未知数，但是点点觉得有一点是肯定的，就是肯定没有2009年那次好。
不过总而言之：财政部整体补贴一套房的改善型住宅以及二套房的契税，并且二手房交易两年以上免征营业税，旨在鼓励改善性住宅和二套房，现在房价还没涨，房产税也还没收，刚需房的、二套房的可可劲买！契税少了那是事实，不要等到房价涨了再后悔。跟着国家政策走，此时不买房，更待何时！！！
房地产契税就是：房地产契税房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%.购买第二套住房时的契税约为房价的3%。
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第一：契税下调，目的是为了去库存，对于投资房地产的来说好处并不是很明显。
第二；担忧优惠了税费，会被房价上涨抵消掉，契税低了，未来肯定征房产税，不过是时间问题而已，冲掉的钱会用房产税加倍收回来。
第三；历史问题，2009年的时候，实施救市政策，效果很好，一下子房价就翻倍了；现在2016年，再一次赤裸裸的救市，结果如何到底会不会像09那样，这都还是未知数，但是点点觉得有一点是肯定的，就是肯定没有2009年那次好。